O WPLZ11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) do segmento tijolo, focado no setor de shoppings centers.
Seu principal ativo é o Shopping West Plaza, localizado na cidade de São Paulo (SP), um dos centros comerciais mais movimentados da capital.
Hoje, vamos explorar todos os detalhes do fundo, desde sua composição patrimonial até seus rendimentos e perspectivas para investidores.
O que é o Fundo Imobiliário WPLZ11?
O WPLZ11 é um fundo de renda que gera receitas por meio da locação de espaços comerciais no Shopping West Plaza.
O empreendimento tem uma localização estratégica, ao lado do Allianz Parque, um fator que contribui para o grande fluxo de visitantes e, consequentemente, para a rentabilidade do fundo.
Informações Gerais do Fundo:
- Nome: FII SHOPPING WEST PLAZA
- Código de negociação: WPLZ11
- Categoria: Fundo de Tijolo – Shoppings
- Ativo principal: Shopping West Plaza
- Administrador: BTG Pactual
- Gestor: BTG Pactual
- Público-alvo: Investidores em geral
- Segmento: Shoppings Centers
- Liquidez: Negociado na B3
Cotação atual WPLZ11
O Shopping West Plaza
O Shopping West Plaza é um empreendimento comercial consolidado na cidade de São Paulo, inaugurado em 1991. Sua localização estratégica entre a Avenida Francisco Matarazzo e a Avenida Antártica, próximo ao Terminal Barra Funda, faz com que seja um destino de alto fluxo de pessoas.
Características do Shopping:
- Área Bruta Locável (ABL): Cerca de 40.000 m²
- Número de lojas: Aproximadamente 200
- Principais âncoras: C&A, Renner, Riachuelo, Pernambucanas
- Destaques: Praça de alimentação, cinemas e eventos sazonais
- Público médio mensal: Mais de 1 milhão de visitantes
A presença de lojas âncora e uma grande variedade de estabelecimentos gastronômicos tornam o shopping resiliente a crises e uma boa opção de investimento imobiliário.
Rentabilidade e Distribuição de Dividendos
Os FIIs de shoppings, como o WPLZ11, geram receitas por meio de aluguéis pagos pelos lojistas, além da participação na receita bruta das lojas (conhecida como aluguel percentual).
Histórico de Dividendos:
Os rendimentos do WPLZ11 podem variar conforme fatores como:
- Taxa de ocupação – Quanto maior a ocupação do shopping, maior a receita.
- Volume de vendas das lojas – Impacta diretamente o aluguel percentual.
- Desempenho do setor de shoppings – Cenários macroeconômicos influenciam os FIIs do setor.
Os últimos pagamentos de dividendos do WPLZ11 têm girado em torno de 0,6% a 0,7% ao mês, proporcionando uma boa previsibilidade de renda aos cotistas.
Vantagens de Investir no WPLZ11
O WPLZ11 é um fundo consolidado, e sua rentabilidade depende do desempenho do Shopping West Plaza. Algumas vantagens de investir no FII incluem:
- Localização privilegiada – O shopping está em uma das áreas mais movimentadas de São Paulo.
- Baixa vacância – Alta ocupação dos espaços comerciais ao longo dos anos.
- Renda passiva estável – Distribuição recorrente de dividendos.
- Potencial de valorização – Expansões e eventos podem aumentar a receita.
Riscos e Desafios
Apesar das vantagens, todo investimento tem riscos. No caso do WPLZ11, os principais desafios incluem:
- Dependência de um único ativo – Diferente de outros FIIs que diversificam portfólio, este fundo depende apenas do Shopping West Plaza.
- Crises no varejo – Se o consumo diminuir, as lojas podem fechar, reduzindo a ocupação e os aluguéis.
- Concorrência – Há diversos shoppings na cidade de São Paulo, o que pode afetar o fluxo de clientes.
- Riscos macroeconômicos – Inflação e taxa de juros impactam diretamente o setor imobiliário.
Vale a Pena Investir no WPLZ11?
O FII WPLZ11 é uma boa opção para quem busca renda passiva através de dividendos imobiliários no setor de shoppings centers. Com uma localização estratégica e um histórico de distribuição de rendimentos atrativo, o fundo se mostra resiliente dentro do mercado imobiliário.
No entanto, por possuir apenas um ativo, ele pode ser mais arriscado do que fundos multi-shoppings. Para quem busca diversificação, pode ser interessante compor uma carteira com outros FIIs do segmento.
Considerações Finais
- O WPLZ11 é um fundo de tijolo focado em shopping centers.
- Possui boa rentabilidade, mas depende exclusivamente do Shopping West Plaza.
- O setor de shoppings vem se recuperando após a pandemia, aumentando o fluxo de visitantes.
- Investidores que buscam renda passiva podem considerar o WPLZ11 dentro de uma carteira equilibrada.
Antes de investir, analise os relatórios gerenciais do fundo, veja a vacância do shopping e acompanhe as tendências do setor de varejo.
