O que é o Fundo Imobiliário VIUR11?
O VIUR11, conhecido como Vinci Imóveis Urbanos Fundo de Investimento Imobiliário, é um fundo imobiliário do tipo tijolo focado na aquisição e exploração de imóveis urbanos.
Administrado pela Vinci Real Estate Gestão de Recursos Ltda, o fundo tem como objetivo proporcionar aos cotistas renda passiva mensal por meio da locação de imóveis comerciais, com ênfase nos segmentos de educação, varejo e saúde.
Composição Atual da Carteira do VIUR11
A carteira do VIUR11 é composta por 6 imóveis, totalizando mais de 96,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). A distribuição da receita de aluguel por locatário é a seguinte:
- Ânima Educação: 46%
- Anhanguera Educacional: 17%
- FACAMP (Faculdade de Campinas): 16%
- Le Biscuit: 14%
- Laboratório Alta: 7%
Em termos de segmentos de atuação, o portfólio está distribuído da seguinte forma:
- Educação: 79%
- Varejo: 14%
- Saúde: 7%
Essa composição evidencia o foco predominante do fundo no setor educacional, representando uma estratégia voltada para a estabilidade e previsibilidade de receitas.
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Indicadores Financeiros Atualizados
- Patrimônio Líquido: R$ 238,3 milhões
- Valor Patrimonial por Cota (VP/Cota): R$ 8,84
- Cotação Atual da Cota: R$ 5,38 (dados de março de 2025)
- P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): 0,61, indicando que as cotas estão sendo negociadas com um desconto de 39% em relação ao valor patrimonial
- Dividend Yield (Últimos 12 meses): 14,94% ao ano
- Último Rendimento Distribuído: R$ 0,07 por cota, pago em 18 de março de 2025, com base na data de corte de 28 de fevereiro de 2025
Esses indicadores refletem a solidez do fundo e sua capacidade de gerar rendimentos consistentes aos cotistas.
Desempenho Recente e Distribuição de Rendimentos
O VIUR11 tem mantido uma política de distribuição de rendimentos estável, com pagamentos mensais de R$ 0,07 por cota nos últimos meses.
O Dividend Yield anualizado de 14,94% posiciona o fundo de forma competitiva no mercado de FIIs. Além disso, a negociação das cotas com um desconto significativo em relação ao valor patrimonial pode representar uma oportunidade atrativa para investidores que buscam potencial de valorização.
Liquidez e Negociação
O VIUR11 apresenta uma liquidez média diária de aproximadamente R$ 266,4 mil, facilitando a compra e venda de cotas no mercado secundário.
Atualmente, o fundo conta com cerca de 46.867 cotistas, refletindo uma base de investidores diversificada.
Considerações Finais
O VIUR11 se destaca como uma opção robusta para investidores que buscam exposição ao setor imobiliário, especialmente nos segmentos de educação, varejo e saúde.
A gestão profissional da Vinci Real Estate, aliada a um portfólio de qualidade e distribuição consistente de rendimentos, reforça a atratividade do fundo.
Entretanto, é fundamental que os investidores acompanhem regularmente os relatórios gerenciais e demais comunicados oficiais para se manterem informados sobre eventuais mudanças na composição da carteira e nos indicadores financeiros.
FAQ: Perguntas Frequentes sobre o VIUR11
O que é o Fundo Imobiliário VIUR11?
O VIUR11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo, administrado pela Vinci Real Estate, com foco na aquisição e locação de imóveis urbanos, especialmente nos segmentos de educação, varejo e saúde, gerando renda passiva mensal para os cotistas.
Qual é a composição atual da carteira de imóveis do VIUR11?
A carteira do VIUR11 conta com 6 imóveis, somando mais de 96,4 mil m² de ABL, com 79% da receita concentrada no setor de educação, 14% em varejo e 7% em saúde.
Qual o rendimento atual por cota e o Dividend Yield do VIUR11?
O rendimento atual é de R$ 0,07 por cota, com pagamento realizado em 18 de março de 2025, e o Dividend Yield anualizado é de 14,94%.
As cotas do VIUR11 estão sendo negociadas com desconto?
Sim, o P/VP é de 0,61, o que indica um desconto de 39% em relação ao valor patrimonial de R$ 8,84 por cota.
