Os Fundos Imobiliários (FIIs) se tornaram uma excelente alternativa para quem busca renda passiva e exposição ao mercado imobiliário sem precisar comprar imóveis físicos.
Entre os destaques do setor de shoppings centers, o FLRP11 (Floripa Shopping FII) se sobressai por ser um fundo monoativo, focado exclusivamente no Floripa Shopping, um dos principais centros comerciais de Florianópolis.
Se você está pensando em investir no FLRP11 ou quer entender melhor seu funcionamento, este artigo trará uma análise completa, abordando seus rendimentos, vantagens, riscos e perspectivas para o futuro.
O que é o FLRP11 e como funciona?
O FLRP11 é um fundo imobiliário do segmento de shoppings centers, cujo único ativo é o Floripa Shopping, localizado na capital de Santa Catarina. Esse tipo de FII gera renda por meio de:
- Aluguel das lojas e quiosques instalados no shopping
- Recebimento de percentual do faturamento dos lojistas
- Contratos de longo prazo, com reajustes atrelados a índices como IGP-M ou IPCA
O Floripa Shopping se destaca por estar em uma região estratégica, próximo à SC-401, a principal rodovia que liga o centro da cidade às praias do Norte da Ilha.
Dados básicos do FLRP11:
- Gestão: Ativa
- Segmento: Shoppings centers
- Tipo: Renda
- Patrimônio Líquido: Aproximadamente R$ 150 milhões (dados estimados)
- Distribuição de Dividendos: Mensal
- Liquidez: Média-baixa
Você sabia? Diferente de outros FIIs que investem em diversos imóveis, um fundo monoativo como o FLRP11 depende exclusivamente do desempenho de um único empreendimento. Isso pode trazer tanto vantagens quanto riscos, como veremos a seguir.
Rendimentos e Dividendos do FLRP11
Um dos principais atrativos do FLRP11 é a distribuição de dividendos mensais, que representam uma forma previsível de retorno para os cotistas.
Histórico recente de dividendos
| Mês | Dividendos por Cota (R$) | Dividend Yield (%) |
|---|---|---|
| Jan/2024 | 0,85 | 0,75% |
| Dez/2023 | 0,82 | 0,73% |
| Nov/2023 | 0,80 | 0,71% |
O que isso significa?
- O dividend yield anualizado do fundo varia entre 8% e 9% ao ano, superior ao CDI na maioria dos casos.
- O rendimento depende da taxa de ocupação do shopping e do desempenho das lojas.
Estratégia para investidores:
Se você busca renda passiva recorrente, FIIs de shoppings como o FLRP11 podem ser boas opções, desde que o fluxo de clientes e vendas dos lojistas se mantenha forte.
Vantagens do FLRP11
- Exposição ao setor de shoppings centers – o varejo físico ainda representa uma grande fatia do consumo no Brasil.
- Localização privilegiada – o Floripa Shopping está situado em uma região com alta circulação e potencial de valorização.
- Rendimentos mensais constantes – ideal para quem deseja um fluxo previsível de dividendos.
- Gestão profissional – decisões sobre locação e contratos são feitas por especialistas.
Para quem busca diversificação, pode ser interessante combinar o fundo com outros FIIs do setor de shoppings ou lajes corporativas.
Principais Riscos do FLRP11
- Risco de concentração – como é um fundo monoativo, qualquer problema no Floripa Shopping pode afetar diretamente os rendimentos.
- Concorrência do e-commerce – o crescimento das compras online pode impactar o movimento no shopping.
- Oscilação da vacância – períodos de crise podem levar lojistas a fechar suas lojas, reduzindo a receita do fundo.
- Sensibilidade à taxa de juros – em momentos de juros altos, FIIs perdem atratividade frente à renda fixa.
Para reduzir riscos, é importante acompanhar a taxa de vacância do shopping e o desempenho do varejo local.
O Futuro do FLRP11: Vale a pena investir?
O mercado de FIIs de shoppings centers tem mostrado resiliência, mesmo com o crescimento do e-commerce. O Floripa Shopping continua sendo uma referência na região, e o FII tem mantido uma boa distribuição de dividendos.
Para quem o FLRP11 pode ser uma boa escolha?
- Quem busca renda passiva mensal
- Investidores que acreditam na recuperação do varejo físico
- Pessoas que desejam diversificar a carteira com ativos imobiliários
Mas atenção. Como todo investimento, o Fundo deve ser analisado dentro do seu perfil de risco e estratégia de longo prazo.
FAQ – Perguntas Frequentes sobre o FLRP11
O FLRP11 é um bom investimento para 2025?
Depende do seu perfil de investidor. Se você busca renda passiva com FIIs de shoppings, ele pode ser uma boa opção, desde que a ocupação do shopping e o fluxo de clientes se mantenham saudáveis.
O FLRP11 pode ser afetado por crises econômicas?
Sim. Durante crises, lojistas podem fechar as portas ou renegociar aluguéis, o que pode impactar os rendimentos do fundo.
Como comprar cotas do FLRP11?
As cotas do FLRP11 são negociadas na B3 (Bolsa de Valores do Brasil), e podem ser compradas via corretoras, assim como ações.
