O FII LPLP11, conhecido como Fundo Lago da Pedra, vem despertando a curiosidade de investidores atentos ao mercado de fundos imobiliários residenciais com foco em desenvolvimento.
Com um dividend yield acima de 19% ao ano, o fundo passou a ser considerado uma opção atrativa — mas será que o LPLP11 realmente vale a pena para o seu perfil?
Neste artigo, você confere uma análise completa sobre o fundo: histórico, dados financeiros atualizados, distribuição de rendimentos e os principais riscos envolvidos. Tudo para ajudar quem está em fase de decisão.
O que é o FII LPLP11?
O LPLP11 – Lago da Pedra é um Fundo de Investimento Imobiliário do tipo desenvolvimento para venda. Isso significa que ele investe em projetos residenciais com o objetivo de lucrar com a venda futura dos imóveis — e não apenas com o aluguel, como nos FIIs tradicionais de tijolo.
Ele foi lançado em agosto de 2021, é destinado a investidores qualificados e possui gestão ativa, administrado pela Oliveira Trust DTVM S.A.. O fundo ainda é pequeno, com apenas 11 cotistas declarados, e tem prazo de duração indeterminado.
📊 Dados Técnicos do FII LPLP11 – Lago da Pedra (Abril/2025)
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Segmento | Desenvolvimento Residencial |
| Tipo de Gestão | Ativa |
| Administrador | Oliveira Trust DTVM S.A. |
| Público-Alvo | Investidores Qualificados |
| Patrimônio Líquido | R$ 146.954.781,00 |
| Número de Cotas Emitidas | 498.510 |
| Valor Patrimonial por Cota | R$ 294,79 |
| Cotação Atual | R$ 386,68 |
| P/VP (Preço/Valor Patrimonial) | 1,31 |
| Dividend Yield (12 meses) | 19,20% |
| Rendimento por Cota (Abr/25) | R$ 5,29 |
| Yield no mês | 1,37% |
| Liquidez Média Diária | ~500 negociações/dia |
🔎 Fonte: Status Invest e Funds Explorer – dados consultados em 07/04/2025.
LPLP11 paga dividendos mensais?
Sim, o FII LPLP11 distribui rendimentos mensais, como a maioria dos fundos imobiliários listados na B3. No dia 4 de abril de 2025, por exemplo, o fundo pagou R$ 5,29 por cota, o que representa um rendimento expressivo frente à média do setor.
🔎 Para fins de comparação, a média de DY dos FIIs de tijolo gira entre 8% e 12% ao ano.
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O fundo tem boa liquidez?
Aqui está um ponto de atenção. O LPLP11 possui baixa liquidez, com média inferior a 500 negociações por dia. Isso significa que o investidor pode encontrar dificuldade para comprar ou vender suas cotas rapidamente, especialmente em momentos de instabilidade.
➡️ Para investidores que priorizam agilidade e facilidade de resgate, esse pode ser um fator limitante.
O FII LPLP11 é seguro?
O FII Lago da Pedra está inserido em um nicho mais especulativo, já que foca em desenvolvimento para venda, e não em imóveis já geradores de renda. Portanto, ele não é indicado para perfis conservadores ou que buscam previsibilidade absoluta.
Além disso, o fundo é restrito a investidores qualificados, ou seja, aqueles com mais de R$ 1 milhão em investimentos ou que possuam certificações específicas.
Vale a pena investir no LPLP11?
Depende. O FII LPLP11 pode ser interessante para quem busca alta rentabilidade com maior apetite ao risco. O dividend yield acima de 19% atrai olhares, mas é preciso considerar o contexto:
✅ Pontos positivos:
- Dividendos mensais robustos
- Exposição ao mercado residencial
- Potencial de valorização em ciclos de alta
⚠️ Riscos e desafios:
- Baixa liquidez
- Renda futura depende da venda de ativos
- Exigência de perfil qualificado
- Negociado com ágio (P/VP de 1,31)
FAQ: Perguntas Frequentes sobre o FII LPLP11
O que é o FII LPLP11 e qual o seu foco de atuação?
O FII LPLP11, conhecido como Fundo Lago da Pedra, é um fundo imobiliário do tipo desenvolvimento para venda. Seu foco é investir em projetos residenciais visando lucro com a venda futura dos imóveis, e não com aluguel.
O FII LPLP11 paga dividendos mensais?
Sim, o LPLP11 distribui rendimentos mensais. Em abril de 2025, por exemplo, pagou R$ 5,29 por cota, representando um yield mensal de 1,37% e um dividend yield anualizado de 19,20%.
Qual é a liquidez do LPLP11?
A liquidez do fundo é baixa, com média de cerca de 500 negociações por dia, o que pode dificultar a compra ou venda rápida de cotas, especialmente em momentos de instabilidade.
O LPLP11 é indicado para qualquer tipo de investidor?
Não. O LPLP11 é voltado para investidores qualificados, com mais de R$ 1 milhão investidos ou certificações específicas, e não é recomendado para perfis conservadores devido ao seu caráter especulativo.
Vale a pena investir no FII LPLP11?
Depende do perfil do investidor. Pode ser atrativo para quem busca alta rentabilidade e aceita riscos, mas não é ideal para quem prioriza segurança, liquidez e estabilidade nos rendimentos.
Conclusão
O LPLP11 – Lago da Pedra pode sim fazer parte de uma carteira estratégica, mas requer avaliação criteriosa. Para o investidor qualificado que entende o funcionamento de fundos de desenvolvimento e aceita a volatilidade como parte do jogo, o fundo oferece um bom retorno potencial.
No entanto, para quem prefere segurança, liquidez e renda passiva mais estável, talvez existam alternativas mais compatíveis no universo dos FIIs.
⚠️ Aviso Legal
As informações apresentadas neste artigo têm caráter puramente informativo e refletem dados públicos disponíveis até a data de publicação.
Não se trata de recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos. A decisão de investir deve ser tomada com base na análise individual de cada investidor, considerando seu perfil, objetivos e tolerância a riscos.
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