O Fundo Imobiliário GGRC11 é um dos FIIs do segmento logístico e industrial mais conhecidos do mercado. Mas ele ainda é uma boa opção de investimento em 2025?
Neste artigo, vamos analisar seus ativos, rentabilidade, dividendos, riscos e vantagens para entender se vale a pena investir.
O que é o Fundo Imobiliário GGRC11?
O GGRC11 (GGR Covepi Renda) é um Fundo Imobiliário do tipo tijolo, focado na aquisição e gestão de imóveis logísticos e industriais. Ele tem como estratégia o modelo de built-to-suit e sale & leaseback, ou seja, constrói ou compra imóveis para alugar a empresas sólidas por contratos de longo prazo.
Características principais:
| Característica | Detalhes |
|---|---|
| Categoria | Fundo de tijolo (logístico/industrial) |
| Gestor | GGR Investimentos |
| Administração | Genial Investimentos |
| Patrimônio líquido | Aproximadamente R$ X bilhões |
| Número de cotistas | Mais de X investidores |
| Código na B3 | GGRC11 |
Quais são os ativos do GGRC11?
O portfólio do GGRC11 é diversificado em múltiplas regiões do Brasil, com foco em grandes centros logísticos e industriais. Alguns dos principais ativos incluem:
- Centros logísticos em estados como SP, MG e PR
- Galpões industriais alugados para empresas de grande porte
- Imóveis com contratos até 2030 ou mais, gerando previsibilidade de receita
Rentabilidade e Dividendos do GGRC11
Um dos pontos mais analisados pelos investidores de FIIs é a distribuição de dividendos. O GGRC11 historicamente possui um dividend yield atrativo, devido à sua estratégia de contratos longos e reajustes por inflação.
Média de dividendos pagos nos últimos 12 meses:
| Indicador | Valor |
| Dividend Yield | 11,52% |
| Valor médio mensal | R$ 0,095 por cota |
| Frequência | Mensal |
O fundo também apresenta uma gestão ativa, buscando renegociações para manter os contratos vantajosos para os cotistas.
Histórico de Dividendos Pagos nos Últimos 12 Meses:
| Mês de Pagamento | Valor por Cota (R$) |
| Março/2025 | 0,10 |
| Fevereiro/2025 | 0,10 |
| Janeiro/2025 | 0,10 |
| Dezembro/2024 | 0,10 |
| Novembro/2024 | 0,10 |
| Outubro/2024 | 0,10 |
| Setembro/2024 | 0,091 |
| Agosto/2024 | 0,091 |
| Julho/2024 | 0,093 |
| Junho/2024 | 0,09 |
| Maio/2024 | 0,09 |
| Abril/2024 | 0,09 |
Para quem é recomendado investir no GGRC11?
Este fundo imobiliário é indicado para: ✅ Investidores que buscam renda passiva mensal; ✅ Quem deseja diversificar a carteira com ativos logísticos e industriais; ✅ Investidores de longo prazo que valorizam contratos atrelados à inflação; ✅ Aqueles que desejam um FII com baixo risco de vacância.
Riscos e Vantagens do GGRC11
Vantagens:
✅ Contratos de longo prazo: Maior previsibilidade de receita; ✅ Inquilinos de grande porte: Empresas sólidas, reduzindo risco de vacância; ✅ Diversificação geográfica: Imóveis em diferentes estados; ✅ Proteção contra inflação: Contratos reajustados pelo IGP-M ou IPCA.
Riscos:
⚠️ Risco de vacância: Se um inquilino sair, pode impactar a receita; ⚠️ Endividamento: Caso o fundo tenha financiamentos elevados; ⚠️ Oscilação do mercado imobiliário: Valoração pode ser afetada por crises.
Perguntas Frequentes (FAQ)
O que é o GGRC11?
O GGRC11 é um Fundo Imobiliário de tijolo focado em imóveis logísticos e industriais. Ele gera renda passiva para investidores por meio de contratos de longo prazo com reajuste pela inflação.
Vale a pena investir no GGRC11?
O GGRC11 é uma boa opção para investidores que buscam renda passiva estável, diversificação no setor logístico e proteção contra a inflação. No entanto, é fundamental acompanhar o desempenho dos contratos e a gestão do fundo.
O GGRC11 paga dividendos todos os meses?
Sim, o fundo paga dividendos mensalmente, distribuindo a receita gerada pelos aluguéis dos seus imóveis.
Qual é a taxa de administração do GGRC11?
A taxa de administração do fundo é de X% ao ano, conforme definido no regulamento do FII.
O GGRC11 tem risco de vacância?
Sim, como qualquer FII de tijolo, existe o risco de vacância. No entanto, o GGRC11 possui contratos de longo prazo com inquilinos sólidos, reduzindo esse risco.
Resumo Final
O GGRC11 continua sendo uma opção interessante para quem busca renda passiva com FIIs de logística e industrial. Com contratos de longo prazo, proteção contra inflação e inquilinos de qualidade, ele oferece segurança e boa previsibilidade de dividendos.
Por outro lado, o investidor deve acompanhar de perto o risco de vacância e a gestão do fundo. Caso os indicadores se mantenham saudáveis, o GGRC11 pode ser uma boa adição para uma carteira diversificada de FIIs.
Aviso Legal
Este artigo tem caráter exclusivamente informativo e não constitui recomendação de investimento. Antes de investir, consulte um profissional qualificado e avalie seu perfil de risco.
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